Bouches-du-Rhône
Repère de prix du terrain à Miramas
À Miramas, un terrain à bâtir se négocie autour de 343 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 20 ventes) soit 8% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 850–2 350 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Miramas
La moitié des ventes de terrain à Miramas se situe entre 277 et 437 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 80 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 343 €/m², Miramas se situe légèrement en dessous de la médiane des Bouches-du-Rhône (374 €/m²), soit 8 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 20 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Miramas mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Miramas
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Miramas, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Grans à 273 €/m² (4 km), Saint-Chamas à 387 €/m² (7 km), Istres à 433 €/m² (7 km) et Salon-de-Provence à 400 €/m² (7 km). 1 d'entre elles sont moins chères que Miramas, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Miramas ?
En finition Confort, comptez environ 1 850 à 2 350 €/m², soit ~231 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~172 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 426 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Miramas
- Quel prix du terrain à bâtir à Miramas ?
- Médiane communale DVF : 343 €/m² (20 ventes, 2023–2025). Soit -8 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Miramas ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 171 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Miramas ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 426 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Miramas est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 20 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.