Quel prix du terrain à bâtir à Istres ?

Médiane communale DVF : 433 €/m² (25 ventes, 2023–2025). Soit +16 % par rapport à la médiane départementale.

Combien coûte un terrain de 500 m² à Istres ?

Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 216 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.

Quel budget pour construire à Istres ?

Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 471 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.

La médiane de Istres est-elle fiable ?

Elle s'appuie sur 25 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.

Bouches-du-Rhône

Repère de prix du terrain à Istres

À Istres, un terrain à bâtir se négocie autour de 433 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 25 ventes) soit 16% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 850–2 350 €/m² hors terrain selon la finition.

433 €/m²

Terrain médian

300

25% moins cher

505

25% plus cher

Ventes DVF 2023–2025

Lire ce prix

Ce que disent les ventes à Istres

La moitié des ventes de terrain à Istres se situe entre 300 et 505 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 102 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.

À 433 €/m², Istres se situe légèrement au-dessus de la médiane des Bouches-du-Rhône (374 €/m²), soit 16 % d'écart.

Le repère s'appuie sur 25 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Istres mais pas pour distinguer les quartiers.

Autour de Istres

Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?

Autour de Istres, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Miramas à 343 €/m² (7 km), Saint-Martin-de-Crau à 244 €/m² (9 km), Saint-Chamas à 387 €/m² (10 km) et Fos-sur-Mer à 390 €/m² (11 km). Toutes sont moins chères que Istres — quelques kilomètres changent le budget foncier.

Budget de construction

Combien pour construire à Istres ?

En finition Confort, comptez environ 1 850 à 2 350 €/m², soit ~231 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~217 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 471 000 €.

Estimer mon budget →Recevoir 3 devis Risques du terrain

FAQ

FAQ terrain à Istres

Quel prix du terrain à bâtir à Istres ?: Médiane communale DVF : 433 €/m² (25 ventes, 2023–2025). Soit +16 % par rapport à la médiane départementale.
Combien coûte un terrain de 500 m² à Istres ?: Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 216 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
Quel budget pour construire à Istres ?: Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 471 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
La médiane de Istres est-elle fiable ?: Elle s'appuie sur 25 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.

Vérifier un terrain précis

Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.

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Méthode et sources

Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.