Bouches-du-Rhône
Repère de prix du terrain à Saint-Martin-de-Crau
À Saint-Martin-de-Crau, un terrain à bâtir se négocie autour de 244 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 15 ventes) soit 35% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 850–2 350 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Saint-Martin-de-Crau
La moitié des ventes de terrain à Saint-Martin-de-Crau se situe entre 219 et 288 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 34 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 244 €/m², Saint-Martin-de-Crau se situe nettement en dessous de la médiane des Bouches-du-Rhône (374 €/m²), soit 35 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 15 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Saint-Martin-de-Crau mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Saint-Martin-de-Crau
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Saint-Martin-de-Crau, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Istres à 433 €/m² (9 km), Mouriès à 372 €/m² (11 km), Miramas à 343 €/m² (12 km) et Grans à 273 €/m² (14 km). Aucune n'est moins chère que Saint-Martin-de-Crau : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Saint-Martin-de-Crau ?
En finition Confort, comptez environ 1 850 à 2 350 €/m², soit ~231 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~122 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 376 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Saint-Martin-de-Crau
- Quel prix du terrain à bâtir à Saint-Martin-de-Crau ?
- Médiane communale DVF : 244 €/m² (15 ventes, 2023–2025). Soit -35 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Saint-Martin-de-Crau ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 122 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Saint-Martin-de-Crau ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 376 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Saint-Martin-de-Crau est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 15 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.