Bouches-du-Rhône
Repère de prix du terrain à Vernègues
À Vernègues, un terrain à bâtir se négocie autour de 248 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 14 ventes) soit 34% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 850–2 350 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Vernègues
La moitié des ventes de terrain à Vernègues se situe entre 196 et 314 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 59 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 248 €/m², Vernègues se situe nettement en dessous de la médiane des Bouches-du-Rhône (374 €/m²), soit 34 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 14 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Vernègues mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Vernègues
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Vernègues, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Alleins à 356 €/m² (4 km), Mallemort à 402 €/m² (5 km), Lambesc à 502 €/m² (5 km) et Charleval à 370 €/m² (6 km). Aucune n'est moins chère que Vernègues : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Vernègues ?
En finition Confort, comptez environ 1 850 à 2 350 €/m², soit ~231 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~124 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 378 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Vernègues
- Quel prix du terrain à bâtir à Vernègues ?
- Médiane communale DVF : 248 €/m² (14 ventes, 2023–2025). Soit -34 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Vernègues ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 124 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Vernègues ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 378 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Vernègues est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 14 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.