Calvados
Repère de prix du terrain à Ver-sur-Mer
À Ver-sur-Mer, un terrain à bâtir se négocie autour de 97 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 6 ventes) soit 35% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Ver-sur-Mer
La moitié des ventes de terrain à Ver-sur-Mer se situe entre 52 et 173 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 60 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 97 €/m², Ver-sur-Mer se situe nettement en dessous de la médiane du Calvados (149 €/m²), soit 35 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 6 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Ver-sur-Mer
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Ver-sur-Mer, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Courseulles-sur-Mer à 391 €/m² (6 km), Creully sur Seulles à 167 €/m² (6 km), Fontaine-Henry à 160 €/m² (7 km) et Ryes à 117 €/m² (8 km). Aucune n'est moins chère que Ver-sur-Mer : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Ver-sur-Mer ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~49 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 269 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Ver-sur-Mer
- Quel prix du terrain à bâtir à Ver-sur-Mer ?
- Médiane communale DVF : 97 €/m² (6 ventes, 2023–2025). Soit -35 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Ver-sur-Mer ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 48 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Ver-sur-Mer ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 269 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Ver-sur-Mer est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 6 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.