Charente-Maritime
Repère de prix du terrain à Bourcefranc-le-Chapus
À Bourcefranc-le-Chapus, un terrain à bâtir se négocie autour de 111 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 7 ventes) soit 26% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Bourcefranc-le-Chapus
La moitié des ventes de terrain à Bourcefranc-le-Chapus se situe entre 65 et 130 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 32 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 111 €/m², Bourcefranc-le-Chapus se situe nettement en dessous de la médiane de la Charente-Maritime (149 €/m²), soit 26 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 7 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Bourcefranc-le-Chapus
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Bourcefranc-le-Chapus, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Marennes-Hiers-Brouage à 64 €/m² (5 km), Moëze à 110 €/m² (8 km), Saint-Just-Luzac à 93 €/m² (8 km) et Saint-Froult à 86 €/m² (9 km). Toutes sont moins chères que Bourcefranc-le-Chapus — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Bourcefranc-le-Chapus ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~56 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 283 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Bourcefranc-le-Chapus
- Quel prix du terrain à bâtir à Bourcefranc-le-Chapus ?
- Médiane communale DVF : 111 €/m² (7 ventes, 2023–2025). Soit -26 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Bourcefranc-le-Chapus ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 55 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Bourcefranc-le-Chapus ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 283 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Bourcefranc-le-Chapus est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 7 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.