Charente-Maritime
Repère de prix du terrain à Forges
À Forges, un terrain à bâtir se négocie autour de 145 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 28 ventes) soit 3% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Forges
La moitié des ventes de terrain à Forges se situe entre 136 et 154 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 9 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 145 €/m², Forges se situe au niveau de la médiane de la Charente-Maritime (149 €/m²), soit 3 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 28 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Forges mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Forges
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Forges, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Le Thou à 170 €/m² (4 km), Aigrefeuille-d'Aunis à 260 €/m² (4 km), Puyravault à 95 €/m² (7 km) et Bouhet à 139 €/m² (7 km). 2 d'entre elles sont moins chères que Forges, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Forges ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~73 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 300 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Forges
- Quel prix du terrain à bâtir à Forges ?
- Médiane communale DVF : 145 €/m² (28 ventes, 2023–2025). Soit -3 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Forges ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 72 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Forges ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 300 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Forges est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 28 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.