Charente-Maritime
Repère de prix du terrain à Nieul-lès-Saintes
À Nieul-lès-Saintes, un terrain à bâtir se négocie autour de 113 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 16 ventes) soit 24% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Nieul-lès-Saintes
La moitié des ventes de terrain à Nieul-lès-Saintes se situe entre 107 et 115 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 4 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 113 €/m², Nieul-lès-Saintes se situe nettement en dessous de la médiane de la Charente-Maritime (149 €/m²), soit 24 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 16 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Nieul-lès-Saintes mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Nieul-lès-Saintes
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Nieul-lès-Saintes, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont La Clisse à 80 €/m² (3 km), Saint-Georges-des-Coteaux à 80 €/m² (4 km), Pessines à 92 €/m² (4 km) et Varzay à 76 €/m² (6 km). Toutes sont moins chères que Nieul-lès-Saintes — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Nieul-lès-Saintes ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~57 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 284 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Nieul-lès-Saintes
- Quel prix du terrain à bâtir à Nieul-lès-Saintes ?
- Médiane communale DVF : 113 €/m² (16 ventes, 2023–2025). Soit -24 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Nieul-lès-Saintes ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 56 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Nieul-lès-Saintes ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 284 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Nieul-lès-Saintes est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 16 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.