Charente-Maritime
Repère de prix du terrain à Pons
À Pons, un terrain à bâtir se négocie autour de 34 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 5 ventes) soit 77% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Pons
La moitié des ventes de terrain à Pons se situe entre 14 et 42 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 14 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 34 €/m², Pons se situe très en dessous de la médiane de la Charente-Maritime (149 €/m²), soit 77 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 5 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Pons
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Pons, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Villars-en-Pons à 29 €/m² (6 km), Saint-Seurin-de-Palenne à 28 €/m² (6 km), Montils à 53 €/m² (10 km) et Gémozac à 32 €/m² (10 km). 3 d'entre elles sont moins chères que Pons, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Pons ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~17 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 244 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Pons
- Quel prix du terrain à bâtir à Pons ?
- Médiane communale DVF : 34 €/m² (5 ventes, 2023–2025). Soit -77 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Pons ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 17 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Pons ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 244 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Pons est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 5 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.