Charente-Maritime
Repère de prix du terrain à Port-des-Barques
À Port-des-Barques, un terrain à bâtir se négocie autour de 124 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 9 ventes) soit 17% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Port-des-Barques
La moitié des ventes de terrain à Port-des-Barques se situe entre 114 et 153 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 19 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 124 €/m², Port-des-Barques se situe légèrement en dessous de la médiane de la Charente-Maritime (149 €/m²), soit 17 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 9 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Port-des-Barques
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Port-des-Barques, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Saint-Froult à 86 €/m² (4 km), Saint-Nazaire-sur-Charente à 100 €/m² (4 km), Moëze à 110 €/m² (6 km) et Saint-Laurent-de-la-Prée à 240 €/m² (7 km). 3 d'entre elles sont moins chères que Port-des-Barques, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Port-des-Barques ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~62 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 289 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Port-des-Barques
- Quel prix du terrain à bâtir à Port-des-Barques ?
- Médiane communale DVF : 124 €/m² (9 ventes, 2023–2025). Soit -17 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Port-des-Barques ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 62 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Port-des-Barques ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 289 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Port-des-Barques est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 9 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.