Charente-Maritime
Repère de prix du terrain à Saint-Pierre-d'Oléron
À Saint-Pierre-d'Oléron, un terrain à bâtir se négocie autour de 317 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 20 ventes) soit 113% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Saint-Pierre-d'Oléron
La moitié des ventes de terrain à Saint-Pierre-d'Oléron se situe entre 168 et 414 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 123 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 317 €/m², Saint-Pierre-d'Oléron se situe très au-dessus de la médiane de la Charente-Maritime (149 €/m²), soit 113 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 20 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Saint-Pierre-d'Oléron mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Saint-Pierre-d'Oléron
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Saint-Pierre-d'Oléron, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Saint-Georges-d'Oléron à 174 €/m² (4 km), Dolus-d'Oléron à 200 €/m² (5 km), Saint-Denis-d'Oléron à 74 €/m² (12 km) et Bourcefranc-le-Chapus à 111 €/m² (16 km). Toutes sont moins chères que Saint-Pierre-d'Oléron — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Saint-Pierre-d'Oléron ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~159 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 386 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Saint-Pierre-d'Oléron
- Quel prix du terrain à bâtir à Saint-Pierre-d'Oléron ?
- Médiane communale DVF : 317 €/m² (20 ventes, 2023–2025). Soit +113 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Saint-Pierre-d'Oléron ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 158 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Saint-Pierre-d'Oléron ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 386 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Saint-Pierre-d'Oléron est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 20 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.