Cher
Repère de prix du terrain à Bourges
À Bourges, un terrain à bâtir se négocie autour de 88 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 46 ventes) soit 87% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Bourges
La moitié des ventes de terrain à Bourges se situe entre 74 et 92 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 9 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 88 €/m², Bourges se situe très au-dessus de la médiane du Cher (47 €/m²), soit 87 % d'écart.
Avec 46 ventes enregistrées (DVF 2023–2025), Bourges est l'une des communes les mieux documentées du secteur : la médiane y est solide.
Autour de Bourges
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Bourges, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Saint-Doulchard à 82 €/m² (5 km), La Chapelle-Saint-Ursin à 76 €/m² (6 km), Saint-Germain-du-Puy à 69 €/m² (7 km) et Fussy à 34 €/m² (8 km). Toutes sont moins chères que Bourges — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Bourges ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~44 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 264 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Bourges
- Quel prix du terrain à bâtir à Bourges ?
- Médiane communale DVF : 88 €/m² (46 ventes, 2023–2025). Soit +87 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Bourges ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 44 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Bourges ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 264 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Bourges est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 46 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.