Cher
Repère de prix du terrain à Saint-Doulchard
À Saint-Doulchard, un terrain à bâtir se négocie autour de 82 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 7 ventes) soit 74% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Saint-Doulchard
La moitié des ventes de terrain à Saint-Doulchard se situe entre 71 et 98 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 13 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 82 €/m², Saint-Doulchard se situe très au-dessus de la médiane du Cher (47 €/m²), soit 74 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 7 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Saint-Doulchard
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Saint-Doulchard, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Bourges à 88 €/m² (5 km), Fussy à 34 €/m² (6 km), La Chapelle-Saint-Ursin à 76 €/m² (7 km) et Saint-Georges-sur-Moulon à 55 €/m² (9 km). 3 d'entre elles sont moins chères que Saint-Doulchard, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Saint-Doulchard ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~41 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 261 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Saint-Doulchard
- Quel prix du terrain à bâtir à Saint-Doulchard ?
- Médiane communale DVF : 82 €/m² (7 ventes, 2023–2025). Soit +74 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Saint-Doulchard ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 41 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Saint-Doulchard ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 261 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Saint-Doulchard est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 7 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.