Côtes-d'Armor
Repère de prix du terrain à Lanvallay
À Lanvallay, un terrain à bâtir se négocie autour de 158 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 20 ventes) soit 56% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Lanvallay
La moitié des ventes de terrain à Lanvallay se situe entre 108 et 180 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 36 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 158 €/m², Lanvallay se situe très au-dessus de la médiane des Côtes-d'Armor (101 €/m²), soit 56 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 20 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Lanvallay mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Lanvallay
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Lanvallay, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Saint-Hélen à 99 €/m² (3 km), Les Champs-Géraux à 90 €/m² (3 km), Dinan à 222 €/m² (4 km) et Saint-Samson-sur-Rance à 145 €/m² (4 km). 3 d'entre elles sont moins chères que Lanvallay, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Lanvallay ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~79 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 306 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Lanvallay
- Quel prix du terrain à bâtir à Lanvallay ?
- Médiane communale DVF : 158 €/m² (20 ventes, 2023–2025). Soit +56 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Lanvallay ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 79 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Lanvallay ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 306 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Lanvallay est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 20 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.