Deux-Sèvres
Repère de prix du terrain à Cherveux
À Cherveux, un terrain à bâtir se négocie autour de 83 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 23 ventes) soit 26% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Cherveux
La moitié des ventes de terrain à Cherveux se situe entre 76 et 87 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 5 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 83 €/m², Cherveux se situe nettement au-dessus de la médiane des Deux-Sèvres (66 €/m²), soit 26 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 23 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Cherveux mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Cherveux
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Cherveux, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont François à 76 €/m² (5 km), Saint-Gelais à 100 €/m² (6 km), Augé à 18 €/m² (6 km) et Échiré à 116 €/m² (7 km). 2 d'entre elles sont moins chères que Cherveux, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Cherveux ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~42 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 269 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Cherveux
- Quel prix du terrain à bâtir à Cherveux ?
- Médiane communale DVF : 83 €/m² (23 ventes, 2023–2025). Soit +26 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Cherveux ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 41 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Cherveux ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 269 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Cherveux est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 23 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.