Deux-Sèvres
Repère de prix du terrain à Échiré
À Échiré, un terrain à bâtir se négocie autour de 116 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 80 ventes) soit 76% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Échiré
La moitié des ventes de terrain à Échiré se situe entre 107 et 119 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 6 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 116 €/m², Échiré se situe très au-dessus de la médiane des Deux-Sèvres (66 €/m²), soit 76 % d'écart.
Avec 80 ventes enregistrées (DVF 2023–2025), Échiré est l'une des communes les mieux documentées du secteur : la médiane y est solide.
Autour de Échiré
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Échiré, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Saint-Gelais à 100 €/m² (3 km), Chauray à 153 €/m² (5 km), Cherveux à 83 €/m² (7 km) et François à 76 €/m² (7 km). 3 d'entre elles sont moins chères que Échiré, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Échiré ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~58 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 285 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Échiré
- Quel prix du terrain à bâtir à Échiré ?
- Médiane communale DVF : 116 €/m² (80 ventes, 2023–2025). Soit +76 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Échiré ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 58 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Échiré ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 285 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Échiré est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 80 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.