Dordogne
Repère de prix du terrain à La Douze
À La Douze, un terrain à bâtir se négocie autour de 28 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 8 ventes) soit le niveau de la moyenne départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à La Douze
La moitié des ventes de terrain à La Douze se situe entre 14 et 31 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 8 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 28 €/m², La Douze se situe au niveau de la médiane de la Dordogne (28 €/m²).
Ce repère ne repose que sur 8 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de La Douze
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de La Douze, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Boulazac Isle Manoire à 43 €/m² (9 km), Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac à 33 €/m² (9 km), Bassillac et Auberoche à 22 €/m² (10 km) et Trélissac à 36 €/m² (17 km). 1 d'entre elles sont moins chères que La Douze, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à La Douze ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~14 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 241 000 €.
FAQ
FAQ terrain à La Douze
- Quel prix du terrain à bâtir à La Douze ?
- Médiane communale DVF : 28 €/m² (8 ventes, 2023–2025). Soit 0 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à La Douze ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 14 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à La Douze ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 241 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de La Douze est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 8 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.