Dordogne
Repère de prix du terrain à Montignac-Lascaux
À Montignac-Lascaux, un terrain à bâtir se négocie autour de 26 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 5 ventes) soit 7% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Montignac-Lascaux
La moitié des ventes de terrain à Montignac-Lascaux se situe entre 21 et 27 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 3 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 26 €/m², Montignac-Lascaux se situe légèrement en dessous de la médiane de la Dordogne (28 €/m²), soit 7 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 5 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Montignac-Lascaux
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Montignac-Lascaux, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac à 33 €/m² (15 km), Sarlat-la-Canéda à 17 €/m² (18 km), Saint-André-d'Allas à 26 €/m² (19 km) et Saint-Cyprien à 18 €/m² (22 km). 2 d'entre elles sont moins chères que Montignac-Lascaux, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Montignac-Lascaux ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~13 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 240 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Montignac-Lascaux
- Quel prix du terrain à bâtir à Montignac-Lascaux ?
- Médiane communale DVF : 26 €/m² (5 ventes, 2023–2025). Soit -7 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Montignac-Lascaux ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 13 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Montignac-Lascaux ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 240 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Montignac-Lascaux est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 5 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.