Dordogne
Repère de prix du terrain à Montpon-Ménestérol
À Montpon-Ménestérol, un terrain à bâtir se négocie autour de 16 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 11 ventes) soit 43% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Montpon-Ménestérol
La moitié des ventes de terrain à Montpon-Ménestérol se situe entre 16 et 23 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 3 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 16 €/m², Montpon-Ménestérol se situe nettement en dessous de la médiane de la Dordogne (28 €/m²), soit 43 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 11 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Montpon-Ménestérol mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Montpon-Ménestérol
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Montpon-Ménestérol, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Saint-Astier à 20 €/m² (32 km), Bergerac à 48 €/m² (32 km), Creysse à 23 €/m² (36 km) et Cours-de-Pile à 25 €/m² (38 km). Aucune n'est moins chère que Montpon-Ménestérol : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Montpon-Ménestérol ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~8 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 235 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Montpon-Ménestérol
- Quel prix du terrain à bâtir à Montpon-Ménestérol ?
- Médiane communale DVF : 16 €/m² (11 ventes, 2023–2025). Soit -43 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Montpon-Ménestérol ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 8 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Montpon-Ménestérol ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 235 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Montpon-Ménestérol est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 11 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.