Essonne
Repère de prix du terrain à Corbeil-Essonnes
À Corbeil-Essonnes, un terrain à bâtir se négocie autour de 240 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 11 ventes) soit 28% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 980–2 520 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Corbeil-Essonnes
La moitié des ventes de terrain à Corbeil-Essonnes se situe entre 220 et 285 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 32 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 240 €/m², Corbeil-Essonnes se situe nettement en dessous de la médiane de l'Essonne (333 €/m²), soit 28 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 11 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Corbeil-Essonnes mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Corbeil-Essonnes
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Corbeil-Essonnes, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Villabé à 288 €/m² (2 km), Saintry-sur-Seine à 310 €/m² (2 km), Lisses à 351 €/m² (3 km) et Ormoy à 500 €/m² (3 km). Aucune n'est moins chère que Corbeil-Essonnes : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Corbeil-Essonnes ?
En finition Confort, comptez environ 1 980 à 2 520 €/m², soit ~248 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~120 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 393 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Corbeil-Essonnes
- Quel prix du terrain à bâtir à Corbeil-Essonnes ?
- Médiane communale DVF : 240 €/m² (11 ventes, 2023–2025). Soit -28 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Corbeil-Essonnes ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 120 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Corbeil-Essonnes ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 393 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Corbeil-Essonnes est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 11 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.