Essonne
Repère de prix du terrain à Dourdan
À Dourdan, un terrain à bâtir se négocie autour de 314 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 11 ventes) soit 6% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 980–2 520 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Dourdan
La moitié des ventes de terrain à Dourdan se situe entre 192 et 333 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 70 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 314 €/m², Dourdan se situe légèrement en dessous de la médiane de l'Essonne (333 €/m²), soit 6 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 11 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Dourdan mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Dourdan
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Dourdan, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Saint-Cyr-sous-Dourdan à 307 €/m² (5 km), Richarville à 205 €/m² (7 km), Sermaise à 142 €/m² (7 km) et Angervilliers à 217 €/m² (8 km). Toutes sont moins chères que Dourdan — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Dourdan ?
En finition Confort, comptez environ 1 980 à 2 520 €/m², soit ~248 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~157 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 430 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Dourdan
- Quel prix du terrain à bâtir à Dourdan ?
- Médiane communale DVF : 314 €/m² (11 ventes, 2023–2025). Soit -6 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Dourdan ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 157 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Dourdan ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 430 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Dourdan est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 11 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.