Essonne
Repère de prix du terrain à Draveil
À Draveil, un terrain à bâtir se négocie autour de 364 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 12 ventes) soit 9% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 980–2 520 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Draveil
La moitié des ventes de terrain à Draveil se situe entre 285 et 396 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 55 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 364 €/m², Draveil se situe légèrement au-dessus de la médiane de l'Essonne (333 €/m²), soit 9 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 12 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Draveil mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Draveil
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Draveil, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Vigneux-sur-Seine à 387 €/m² (3 km), Ris-Orangis à 370 €/m² (4 km), Athis-Mons à 522 €/m² (5 km) et Savigny-sur-Orge à 631 €/m² (6 km). Aucune n'est moins chère que Draveil : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Draveil ?
En finition Confort, comptez environ 1 980 à 2 520 €/m², soit ~248 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~182 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 455 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Draveil
- Quel prix du terrain à bâtir à Draveil ?
- Médiane communale DVF : 364 €/m² (12 ventes, 2023–2025). Soit +9 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Draveil ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 182 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Draveil ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 455 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Draveil est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 12 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.