Essonne
Repère de prix du terrain à Le Coudray-Montceaux
À Le Coudray-Montceaux, un terrain à bâtir se négocie autour de 172 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 6 ventes) soit 48% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 980–2 520 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Le Coudray-Montceaux
La moitié des ventes de terrain à Le Coudray-Montceaux se situe entre 126 et 281 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 77 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 172 €/m², Le Coudray-Montceaux se situe nettement en dessous de la médiane de l'Essonne (333 €/m²), soit 48 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 6 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Le Coudray-Montceaux
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Le Coudray-Montceaux, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Ormoy à 500 €/m² (3 km), Saintry-sur-Seine à 310 €/m² (4 km), Mennecy à 464 €/m² (4 km) et Villabé à 288 €/m² (4 km). Aucune n'est moins chère que Le Coudray-Montceaux : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Le Coudray-Montceaux ?
En finition Confort, comptez environ 1 980 à 2 520 €/m², soit ~248 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~86 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 359 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Le Coudray-Montceaux
- Quel prix du terrain à bâtir à Le Coudray-Montceaux ?
- Médiane communale DVF : 172 €/m² (6 ventes, 2023–2025). Soit -48 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Le Coudray-Montceaux ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 86 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Le Coudray-Montceaux ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 359 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Le Coudray-Montceaux est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 6 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.