Essonne
Repère de prix du terrain à Wissous
À Wissous, un terrain à bâtir se négocie autour de 782 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 10 ventes) soit 135% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 980–2 520 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Wissous
La moitié des ventes de terrain à Wissous se situe entre 538 et 923 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 192 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 782 €/m², Wissous se situe très au-dessus de la médiane de l'Essonne (333 €/m²), soit 135 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 10 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Wissous mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Wissous
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Wissous, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Morangis à 605 €/m² (3 km), Athis-Mons à 522 €/m² (5 km), Savigny-sur-Orge à 631 €/m² (5 km) et Saulx-les-Chartreux à 557 €/m² (7 km). Toutes sont moins chères que Wissous — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Wissous ?
En finition Confort, comptez environ 1 980 à 2 520 €/m², soit ~248 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~391 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 664 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Wissous
- Quel prix du terrain à bâtir à Wissous ?
- Médiane communale DVF : 782 €/m² (10 ventes, 2023–2025). Soit +135 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Wissous ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 391 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Wissous ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 664 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Wissous est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 10 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.