Essonne
Repère de prix du terrain à Yerres
À Yerres, un terrain à bâtir se négocie autour de 417 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 9 ventes) soit 25% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 980–2 520 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Yerres
La moitié des ventes de terrain à Yerres se situe entre 334 et 474 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 70 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 417 €/m², Yerres se situe nettement au-dessus de la médiane de l'Essonne (333 €/m²), soit 25 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 9 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Yerres
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Yerres, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Vigneux-sur-Seine à 387 €/m² (5 km), Draveil à 364 €/m² (6 km), Athis-Mons à 522 €/m² (8 km) et Ris-Orangis à 370 €/m² (10 km). 3 d'entre elles sont moins chères que Yerres, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Yerres ?
En finition Confort, comptez environ 1 980 à 2 520 €/m², soit ~248 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~209 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 482 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Yerres
- Quel prix du terrain à bâtir à Yerres ?
- Médiane communale DVF : 417 €/m² (9 ventes, 2023–2025). Soit +25 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Yerres ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 208 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Yerres ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 482 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Yerres est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 9 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.