Gironde
Repère de prix du terrain à Cestas
À Cestas, un terrain à bâtir se négocie autour de 395 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 17 ventes) soit 87% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Cestas
La moitié des ventes de terrain à Cestas se situe entre 343 et 414 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 35 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 395 €/m², Cestas se situe très au-dessus de la médiane de la Gironde (211 €/m²), soit 87 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 17 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Cestas mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Cestas
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Cestas, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Pessac à 177 €/m² (8 km), Léognan à 269 €/m² (9 km), Marcheprime à 97 €/m² (10 km) et Saint-Jean-d'Illac à 306 €/m² (10 km). Toutes sont moins chères que Cestas — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Cestas ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~198 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 425 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Cestas
- Quel prix du terrain à bâtir à Cestas ?
- Médiane communale DVF : 395 €/m² (17 ventes, 2023–2025). Soit +87 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Cestas ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 197 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Cestas ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 425 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Cestas est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 17 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.