Gironde
Repère de prix du terrain à Pessac
À Pessac, un terrain à bâtir se négocie autour de 177 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 24 ventes) soit 16% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Pessac
La moitié des ventes de terrain à Pessac se situe entre 38 et 438 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 200 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 177 €/m², Pessac se situe légèrement en dessous de la médiane de la Gironde (211 €/m²), soit 16 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 24 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Pessac mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Pessac
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Pessac, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Mérignac à 549 €/m² (5 km), Gradignan à 397 €/m² (5 km), Cestas à 395 €/m² (8 km) et Léognan à 269 €/m² (9 km). Aucune n'est moins chère que Pessac : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Pessac ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~89 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 316 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Pessac
- Quel prix du terrain à bâtir à Pessac ?
- Médiane communale DVF : 177 €/m² (24 ventes, 2023–2025). Soit -16 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Pessac ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 88 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Pessac ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 316 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Pessac est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 24 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.