Gironde
Repère de prix du terrain à Léognan
À Léognan, un terrain à bâtir se négocie autour de 269 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 16 ventes) soit 27% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Léognan
La moitié des ventes de terrain à Léognan se situe entre 172 et 374 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 101 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 269 €/m², Léognan se situe nettement au-dessus de la médiane de la Gironde (211 €/m²), soit 27 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 16 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Léognan mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Léognan
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Léognan, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Martillac à 254 €/m² (5 km), Gradignan à 397 €/m² (5 km), Cadaujac à 318 €/m² (7 km) et Villenave-d'Ornon à 401 €/m² (8 km). 1 d'entre elles sont moins chères que Léognan, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Léognan ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~135 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 362 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Léognan
- Quel prix du terrain à bâtir à Léognan ?
- Médiane communale DVF : 269 €/m² (16 ventes, 2023–2025). Soit +27 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Léognan ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 134 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Léognan ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 362 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Léognan est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 16 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.