Gironde
Repère de prix du terrain à Saint-Médard-d'Eyrans
À Saint-Médard-d'Eyrans, un terrain à bâtir se négocie autour de 397 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 17 ventes) soit 88% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Saint-Médard-d'Eyrans
La moitié des ventes de terrain à Saint-Médard-d'Eyrans se situe entre 290 et 410 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 60 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 397 €/m², Saint-Médard-d'Eyrans se situe très au-dessus de la médiane de la Gironde (211 €/m²), soit 88 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 17 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Saint-Médard-d'Eyrans mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Saint-Médard-d'Eyrans
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Saint-Médard-d'Eyrans, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Martillac à 254 €/m² (4 km), Cadaujac à 318 €/m² (4 km), Beautiran à 220 €/m² (4 km) et La Brède à 260 €/m² (5 km). Toutes sont moins chères que Saint-Médard-d'Eyrans — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Saint-Médard-d'Eyrans ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~199 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 426 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Saint-Médard-d'Eyrans
- Quel prix du terrain à bâtir à Saint-Médard-d'Eyrans ?
- Médiane communale DVF : 397 €/m² (17 ventes, 2023–2025). Soit +88 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Saint-Médard-d'Eyrans ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 198 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Saint-Médard-d'Eyrans ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 426 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Saint-Médard-d'Eyrans est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 17 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.