Gironde
Repère de prix du terrain à Vendays-Montalivet
À Vendays-Montalivet, un terrain à bâtir se négocie autour de 160 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 14 ventes) soit 24% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Vendays-Montalivet
La moitié des ventes de terrain à Vendays-Montalivet se situe entre 139 et 239 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 50 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 160 €/m², Vendays-Montalivet se situe nettement en dessous de la médiane de la Gironde (211 €/m²), soit 24 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 14 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Vendays-Montalivet mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Vendays-Montalivet
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Vendays-Montalivet, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Vensac à 222 €/m² (7 km), Lesparre-Médoc à 80 €/m² (15 km), Saint-Vivien-de-Médoc à 98 €/m² (16 km) et Hourtin à 262 €/m² (18 km). 2 d'entre elles sont moins chères que Vendays-Montalivet, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Vendays-Montalivet ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~80 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 307 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Vendays-Montalivet
- Quel prix du terrain à bâtir à Vendays-Montalivet ?
- Médiane communale DVF : 160 €/m² (14 ventes, 2023–2025). Soit -24 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Vendays-Montalivet ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 80 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Vendays-Montalivet ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 307 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Vendays-Montalivet est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 14 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.