Guadeloupe
Repère de prix du terrain à Baie-Mahault
À Baie-Mahault, un terrain à bâtir se négocie autour de 163 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 32 ventes) soit 48% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 900–2 420 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Baie-Mahault
La moitié des ventes de terrain à Baie-Mahault se situe entre 113 et 209 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 48 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 163 €/m², Baie-Mahault se situe nettement au-dessus de la médiane de Guadeloupe (110 €/m²), soit 48 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 32 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Baie-Mahault mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Baie-Mahault
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Baie-Mahault, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Lamentin à 116 €/m² (8 km), Sainte-Rose à 54 €/m² (11 km), Les Abymes à 141 €/m² (11 km) et Petit-Bourg à 125 €/m² (11 km). Toutes sont moins chères que Baie-Mahault — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Baie-Mahault ?
En finition Confort, comptez environ 1 900 à 2 420 €/m², soit ~238 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~82 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 344 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Baie-Mahault
- Quel prix du terrain à bâtir à Baie-Mahault ?
- Médiane communale DVF : 163 €/m² (32 ventes, 2023–2025). Soit +48 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Baie-Mahault ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 81 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Baie-Mahault ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 344 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Baie-Mahault est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 32 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.