Guadeloupe
Repère de prix du terrain à Deshaies
À Deshaies, un terrain à bâtir se négocie autour de 128 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 12 ventes) soit 16% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 900–2 420 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Deshaies
La moitié des ventes de terrain à Deshaies se situe entre 98 et 134 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 18 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 128 €/m², Deshaies se situe légèrement au-dessus de la médiane de Guadeloupe (110 €/m²), soit 16 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 12 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Deshaies mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Deshaies
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Deshaies, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Pointe-Noire à 86 €/m² (10 km), Sainte-Rose à 54 €/m² (11 km), Lamentin à 116 €/m² (15 km) et Bouillante à 70 €/m² (20 km). Toutes sont moins chères que Deshaies — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Deshaies ?
En finition Confort, comptez environ 1 900 à 2 420 €/m², soit ~238 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~64 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 326 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Deshaies
- Quel prix du terrain à bâtir à Deshaies ?
- Médiane communale DVF : 128 €/m² (12 ventes, 2023–2025). Soit +16 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Deshaies ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 64 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Deshaies ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 326 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Deshaies est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 12 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.