Haute-Garonne
Repère de prix du terrain à Balma
À Balma, un terrain à bâtir se négocie autour de 413 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 5 ventes) soit 157% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Balma
La moitié des ventes de terrain à Balma se situe entre 241 et 492 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 125 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 413 €/m², Balma se situe très au-dessus de la médiane de la Haute-Garonne (161 €/m²), soit 157 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 5 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Balma
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Balma, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Quint-Fonsegrives à 183 €/m² (4 km), Mons à 250 €/m² (5 km), Toulouse à 299 €/m² (6 km) et Saint-Jean à 138 €/m² (6 km). Toutes sont moins chères que Balma — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Balma ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~207 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 434 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Balma
- Quel prix du terrain à bâtir à Balma ?
- Médiane communale DVF : 413 €/m² (5 ventes, 2023–2025). Soit +157 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Balma ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 206 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Balma ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 434 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Balma est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 5 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.