Haute-Garonne
Repère de prix du terrain à Toulouse
À Toulouse, un terrain à bâtir se négocie autour de 299 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 74 ventes) soit 86% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Toulouse
La moitié des ventes de terrain à Toulouse se situe entre 197 et 460 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 131 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 299 €/m², Toulouse se situe très au-dessus de la médiane de la Haute-Garonne (161 €/m²), soit 86 % d'écart.
Avec 74 ventes enregistrées (DVF 2023–2025), Toulouse est l'une des communes les mieux documentées du secteur : la médiane y est solide.
Autour de Toulouse
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Toulouse, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Balma à 413 €/m² (6 km), Blagnac à 495 €/m² (6 km), Launaguet à 236 €/m² (8 km) et Aucamville à 259 €/m² (8 km). 2 d'entre elles sont moins chères que Toulouse, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Toulouse ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~150 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 377 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Toulouse
- Quel prix du terrain à bâtir à Toulouse ?
- Médiane communale DVF : 299 €/m² (74 ventes, 2023–2025). Soit +86 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Toulouse ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 149 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Toulouse ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 377 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Toulouse est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 74 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.