Haute-Garonne
Repère de prix du terrain à Bessières
À Bessières, un terrain à bâtir se négocie autour de 91 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 17 ventes) soit 43% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Bessières
La moitié des ventes de terrain à Bessières se situe entre 81 et 145 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 32 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 91 €/m², Bessières se situe nettement en dessous de la médiane de la Haute-Garonne (161 €/m²), soit 43 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 17 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Bessières mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Bessières
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Bessières, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Buzet-sur-Tarn à 130 €/m² (3 km), Paulhac à 86 €/m² (4 km), Montjoire à 52 €/m² (5 km) et Bondigoux à 62 €/m² (7 km). 3 d'entre elles sont moins chères que Bessières, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Bessières ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~46 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 273 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Bessières
- Quel prix du terrain à bâtir à Bessières ?
- Médiane communale DVF : 91 €/m² (17 ventes, 2023–2025). Soit -43 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Bessières ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 45 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Bessières ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 273 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Bessières est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 17 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.