Haute-Garonne
Repère de prix du terrain à Fenouillet
À Fenouillet, un terrain à bâtir se négocie autour de 216 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 13 ventes) soit 34% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Fenouillet
La moitié des ventes de terrain à Fenouillet se situe entre 141 et 265 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 62 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 216 €/m², Fenouillet se situe nettement au-dessus de la médiane de la Haute-Garonne (161 €/m²), soit 34 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 13 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Fenouillet mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Fenouillet
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Fenouillet, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Saint-Alban à 267 €/m² (2 km), Beauzelle à 373 €/m² (2 km), Seilh à 306 €/m² (3 km) et Aucamville à 259 €/m² (3 km). Aucune n'est moins chère que Fenouillet : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Fenouillet ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~108 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 335 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Fenouillet
- Quel prix du terrain à bâtir à Fenouillet ?
- Médiane communale DVF : 216 €/m² (13 ventes, 2023–2025). Soit +34 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Fenouillet ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 108 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Fenouillet ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 335 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Fenouillet est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 13 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.