Haute-Garonne
Repère de prix du terrain à Saint-Alban
À Saint-Alban, un terrain à bâtir se négocie autour de 267 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 6 ventes) soit 66% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Saint-Alban
La moitié des ventes de terrain à Saint-Alban se situe entre 243 et 303 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 30 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 267 €/m², Saint-Alban se situe très au-dessus de la médiane de la Haute-Garonne (161 €/m²), soit 66 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 6 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Saint-Alban
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Saint-Alban, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Castelginest à 212 €/m² (2 km), Fenouillet à 216 €/m² (2 km), Aucamville à 259 €/m² (3 km) et Gratentour à 209 €/m² (3 km). Toutes sont moins chères que Saint-Alban — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Saint-Alban ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~134 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 361 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Saint-Alban
- Quel prix du terrain à bâtir à Saint-Alban ?
- Médiane communale DVF : 267 €/m² (6 ventes, 2023–2025). Soit +66 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Saint-Alban ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 133 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Saint-Alban ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 361 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Saint-Alban est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 6 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.