Haute-Garonne
Repère de prix du terrain à Grazac
À Grazac, un terrain à bâtir se négocie autour de 110 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 47 ventes) soit 32% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Grazac
La moitié des ventes de terrain à Grazac se situe entre 97 et 111 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 7 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 110 €/m², Grazac se situe nettement en dessous de la médiane de la Haute-Garonne (161 €/m²), soit 32 % d'écart.
Avec 47 ventes enregistrées (DVF 2023–2025), Grazac est l'une des communes les mieux documentées du secteur : la médiane y est solide.
Autour de Grazac
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Grazac, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Auterive à 50 €/m² (6 km), Cintegabelle à 61 €/m² (7 km), Miremont à 62 €/m² (7 km) et Saint-Sulpice-sur-Lèze à 53 €/m² (9 km). Toutes sont moins chères que Grazac — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Grazac ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~55 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 282 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Grazac
- Quel prix du terrain à bâtir à Grazac ?
- Médiane communale DVF : 110 €/m² (47 ventes, 2023–2025). Soit -32 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Grazac ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 55 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Grazac ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 282 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Grazac est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 47 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.