Haute-Garonne
Repère de prix du terrain à Montbrun-Bocage
À Montbrun-Bocage, un terrain à bâtir se négocie autour de 26 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 5 ventes) soit 84% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Montbrun-Bocage
À 26 €/m², Montbrun-Bocage se situe très en dessous de la médiane de la Haute-Garonne (161 €/m²), soit 84 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 5 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Montbrun-Bocage
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Montbrun-Bocage, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Saint-Julien-sur-Garonne à 76 €/m² (17 km), Carbonne à 78 €/m² (21 km), Marquefave à 92 €/m² (21 km) et Peyssies à 122 €/m² (24 km). Aucune n'est moins chère que Montbrun-Bocage : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Montbrun-Bocage ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~13 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 240 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Montbrun-Bocage
- Quel prix du terrain à bâtir à Montbrun-Bocage ?
- Médiane communale DVF : 26 €/m² (5 ventes, 2023–2025). Soit -84 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Montbrun-Bocage ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 13 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Montbrun-Bocage ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 240 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Montbrun-Bocage est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 5 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.