Haute-Loire
Repère de prix du terrain à Tence
À Tence, un terrain à bâtir se négocie autour de 32 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 7 ventes) soit 24% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 730–2 210 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Tence
La moitié des ventes de terrain à Tence se situe entre 19 et 32 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 6 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 32 €/m², Tence se situe nettement en dessous de la médiane de la Haute-Loire (42 €/m²), soit 24 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 7 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Tence
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Tence, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Le Chambon-sur-Lignon à 34 €/m² (7 km), Yssingeaux à 69 €/m² (14 km), Saint-Pal-de-Mons à 58 €/m² (14 km) et Sainte-Sigolène à 79 €/m² (15 km). Aucune n'est moins chère que Tence : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Tence ?
En finition Confort, comptez environ 1 730 à 2 210 €/m², soit ~217 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~16 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 255 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Tence
- Quel prix du terrain à bâtir à Tence ?
- Médiane communale DVF : 32 €/m² (7 ventes, 2023–2025). Soit -24 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Tence ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 16 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Tence ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 255 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Tence est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 7 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.