Haute-Vienne
Repère de prix du terrain à Saint-Just-le-Martel
À Saint-Just-le-Martel, un terrain à bâtir se négocie autour de 29 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 5 ventes) soit 55% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Saint-Just-le-Martel
La moitié des ventes de terrain à Saint-Just-le-Martel se situe entre 21 et 29 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 4 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 29 €/m², Saint-Just-le-Martel se situe très en dessous de la médiane de la Haute-Vienne (64 €/m²), soit 55 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 5 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Saint-Just-le-Martel
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Saint-Just-le-Martel, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Le Palais-sur-Vienne à 77 €/m² (5 km), Panazol à 111 €/m² (5 km), Feytiat à 103 €/m² (7 km) et Rilhac-Rancon à 81 €/m² (7 km). Aucune n'est moins chère que Saint-Just-le-Martel : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Saint-Just-le-Martel ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~15 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 242 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Saint-Just-le-Martel
- Quel prix du terrain à bâtir à Saint-Just-le-Martel ?
- Médiane communale DVF : 29 €/m² (5 ventes, 2023–2025). Soit -55 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Saint-Just-le-Martel ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 14 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Saint-Just-le-Martel ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 242 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Saint-Just-le-Martel est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 5 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.