Hautes-Alpes
Repère de prix du terrain à Vars
À Vars, un terrain à bâtir se négocie autour de 183 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 5 ventes) soit 42% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 850–2 350 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Vars
La moitié des ventes de terrain à Vars se situe entre 130 et 341 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 105 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 183 €/m², Vars se situe nettement au-dessus de la médiane des Hautes-Alpes (129 €/m²), soit 42 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 5 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Vars
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Vars, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Puy-Sanières à 184 €/m² (23 km), Chorges à 134 €/m² (35 km), Briançon à 148 €/m² (35 km) et Ancelle à 135 €/m² (39 km). 3 d'entre elles sont moins chères que Vars, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Vars ?
En finition Confort, comptez environ 1 850 à 2 350 €/m², soit ~231 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~92 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 346 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Vars
- Quel prix du terrain à bâtir à Vars ?
- Médiane communale DVF : 183 €/m² (5 ventes, 2023–2025). Soit +42 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Vars ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 91 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Vars ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 346 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Vars est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 5 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.