Hautes-Pyrénées
Repère de prix du terrain à Lourdes
À Lourdes, un terrain à bâtir se négocie autour de 45 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 12 ventes) soit 25% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Lourdes
La moitié des ventes de terrain à Lourdes se situe entre 38 et 48 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 5 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 45 €/m², Lourdes se situe nettement en dessous de la médiane des Hautes-Pyrénées (60 €/m²), soit 25 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 12 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Lourdes mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Lourdes
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Lourdes, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Laloubère à 128 €/m² (17 km), Bernac-Debat à 75 €/m² (17 km), Tarbes à 74 €/m² (19 km) et Barbazan-Debat à 100 €/m² (20 km). Aucune n'est moins chère que Lourdes : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Lourdes ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~23 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 250 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Lourdes
- Quel prix du terrain à bâtir à Lourdes ?
- Médiane communale DVF : 45 €/m² (12 ventes, 2023–2025). Soit -25 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Lourdes ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 22 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Lourdes ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 250 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Lourdes est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 12 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.