Ille-et-Vilaine
Repère de prix du terrain à Baguer-Pican
À Baguer-Pican, un terrain à bâtir se négocie autour de 118 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 35 ventes) soit 23% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Baguer-Pican
La moitié des ventes de terrain à Baguer-Pican se situe entre 109 et 122 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 6 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 118 €/m², Baguer-Pican se situe nettement en dessous de la médiane de l'Ille-et-Vilaine (153 €/m²), soit 23 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 35 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Baguer-Pican mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Baguer-Pican
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Baguer-Pican, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Dol-de-Bretagne à 116 €/m² (5 km), Cherrueix à 100 €/m² (5 km), Baguer-Morvan à 98 €/m² (8 km) et Roz-sur-Couesnon à 50 €/m² (8 km). Toutes sont moins chères que Baguer-Pican — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Baguer-Pican ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~59 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 286 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Baguer-Pican
- Quel prix du terrain à bâtir à Baguer-Pican ?
- Médiane communale DVF : 118 €/m² (35 ventes, 2023–2025). Soit -23 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Baguer-Pican ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 59 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Baguer-Pican ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 286 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Baguer-Pican est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 35 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.