Ille-et-Vilaine
Repère de prix du terrain à Roz-sur-Couesnon
À Roz-sur-Couesnon, un terrain à bâtir se négocie autour de 50 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 5 ventes) soit 67% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Roz-sur-Couesnon
La moitié des ventes de terrain à Roz-sur-Couesnon se situe entre 20 et 50 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 15 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 50 €/m², Roz-sur-Couesnon se situe très en dessous de la médiane de l'Ille-et-Vilaine (153 €/m²), soit 67 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 5 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Roz-sur-Couesnon
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Roz-sur-Couesnon, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Pleine-Fougères à 79 €/m² (7 km), Baguer-Pican à 118 €/m² (8 km), Cherrueix à 100 €/m² (9 km) et Trans-la-Forêt à 46 €/m² (12 km). 1 d'entre elles sont moins chères que Roz-sur-Couesnon, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Roz-sur-Couesnon ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~25 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 252 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Roz-sur-Couesnon
- Quel prix du terrain à bâtir à Roz-sur-Couesnon ?
- Médiane communale DVF : 50 €/m² (5 ventes, 2023–2025). Soit -67 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Roz-sur-Couesnon ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 25 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Roz-sur-Couesnon ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 252 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Roz-sur-Couesnon est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 5 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.