Ille-et-Vilaine
Repère de prix du terrain à Bain-de-Bretagne
À Bain-de-Bretagne, un terrain à bâtir se négocie autour de 136 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 46 ventes) soit 11% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Bain-de-Bretagne
La moitié des ventes de terrain à Bain-de-Bretagne se situe entre 129 et 150 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 10 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 136 €/m², Bain-de-Bretagne se situe légèrement en dessous de la médiane de l'Ille-et-Vilaine (153 €/m²), soit 11 % d'écart.
Avec 46 ventes enregistrées (DVF 2023–2025), Bain-de-Bretagne est l'une des communes les mieux documentées du secteur : la médiane y est solide.
Autour de Bain-de-Bretagne
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Bain-de-Bretagne, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Pléchâtel à 63 €/m² (6 km), Poligné à 136 €/m² (8 km), Bourg-des-Comptes à 150 €/m² (11 km) et Grand-Fougeray à 36 €/m² (11 km). 2 d'entre elles sont moins chères que Bain-de-Bretagne, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Bain-de-Bretagne ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~68 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 295 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Bain-de-Bretagne
- Quel prix du terrain à bâtir à Bain-de-Bretagne ?
- Médiane communale DVF : 136 €/m² (46 ventes, 2023–2025). Soit -11 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Bain-de-Bretagne ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 68 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Bain-de-Bretagne ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 295 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Bain-de-Bretagne est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 46 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.