Ille-et-Vilaine
Repère de prix du terrain à Grand-Fougeray
À Grand-Fougeray, un terrain à bâtir se négocie autour de 36 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 7 ventes) soit 76% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Grand-Fougeray
La moitié des ventes de terrain à Grand-Fougeray se situe entre 23 et 45 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 11 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 36 €/m², Grand-Fougeray se situe très en dessous de la médiane de l'Ille-et-Vilaine (153 €/m²), soit 76 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 7 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Grand-Fougeray
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Grand-Fougeray, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Bain-de-Bretagne à 136 €/m² (11 km), Guipry-Messac à 63 €/m² (13 km), Pléchâtel à 63 €/m² (15 km) et Poligné à 136 €/m² (18 km). Aucune n'est moins chère que Grand-Fougeray : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Grand-Fougeray ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~18 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 245 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Grand-Fougeray
- Quel prix du terrain à bâtir à Grand-Fougeray ?
- Médiane communale DVF : 36 €/m² (7 ventes, 2023–2025). Soit -76 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Grand-Fougeray ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 18 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Grand-Fougeray ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 245 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Grand-Fougeray est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 7 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.