Ille-et-Vilaine
Repère de prix du terrain à Bains-sur-Oust
À Bains-sur-Oust, un terrain à bâtir se négocie autour de 50 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 19 ventes) soit 67% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Bains-sur-Oust
La moitié des ventes de terrain à Bains-sur-Oust se situe entre 40 et 65 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 12 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 50 €/m², Bains-sur-Oust se situe très en dessous de la médiane de l'Ille-et-Vilaine (153 €/m²), soit 67 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 19 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Bains-sur-Oust mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Bains-sur-Oust
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Bains-sur-Oust, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Redon à 100 €/m² (7 km), Sixt-sur-Aff à 40 €/m² (7 km), Pipriac à 100 €/m² (15 km) et Saint-Séglin à 50 €/m² (15 km). 1 d'entre elles sont moins chères que Bains-sur-Oust, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Bains-sur-Oust ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~25 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 252 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Bains-sur-Oust
- Quel prix du terrain à bâtir à Bains-sur-Oust ?
- Médiane communale DVF : 50 €/m² (19 ventes, 2023–2025). Soit -67 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Bains-sur-Oust ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 25 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Bains-sur-Oust ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 252 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Bains-sur-Oust est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 19 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.