Ille-et-Vilaine
Repère de prix du terrain à Coësmes
À Coësmes, un terrain à bâtir se négocie autour de 63 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 8 ventes) soit 59% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Coësmes
La moitié des ventes de terrain à Coësmes se situe entre 63 et 71 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 4 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 63 €/m², Coësmes se situe très en dessous de la médiane de l'Ille-et-Vilaine (153 €/m²), soit 59 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 8 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Coësmes
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Coësmes, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Le Theil-de-Bretagne à 103 €/m² (5 km), Retiers à 113 €/m² (7 km), Martigné-Ferchaud à 60 €/m² (9 km) et Essé à 113 €/m² (9 km). 1 d'entre elles sont moins chères que Coësmes, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Coësmes ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~32 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 259 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Coësmes
- Quel prix du terrain à bâtir à Coësmes ?
- Médiane communale DVF : 63 €/m² (8 ventes, 2023–2025). Soit -59 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Coësmes ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 31 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Coësmes ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 259 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Coësmes est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 8 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.