Ille-et-Vilaine
Repère de prix du terrain à Martigné-Ferchaud
À Martigné-Ferchaud, un terrain à bâtir se négocie autour de 60 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 8 ventes) soit 61% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Martigné-Ferchaud
La moitié des ventes de terrain à Martigné-Ferchaud se situe entre 32 et 62 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 15 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 60 €/m², Martigné-Ferchaud se situe très en dessous de la médiane de l'Ille-et-Vilaine (153 €/m²), soit 61 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 8 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Martigné-Ferchaud
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Martigné-Ferchaud, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Coësmes à 63 €/m² (9 km), Retiers à 113 €/m² (9 km), Rannée à 72 €/m² (11 km) et Le Theil-de-Bretagne à 103 €/m² (12 km). Aucune n'est moins chère que Martigné-Ferchaud : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Martigné-Ferchaud ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~30 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 257 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Martigné-Ferchaud
- Quel prix du terrain à bâtir à Martigné-Ferchaud ?
- Médiane communale DVF : 60 €/m² (8 ventes, 2023–2025). Soit -61 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Martigné-Ferchaud ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 30 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Martigné-Ferchaud ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 257 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Martigné-Ferchaud est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 8 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.